Колебания цен фондового рынка и их влияние на рынок недвижимости

Как гласит экономическая теория, фондовые индексы – это опережающие индикаторы всего состояния экономики. Стабильный рост именно фондового рынка является показателем устойчивой экономики, что, в свою очередь, означает склонность инвесторов вкладывать средства в достаточно рискованные активы.

Что касается рынка недвижимости, динамика на нем немного запаздывает за фондовыми индексами. Заметное отставание цен на жилые объекты можно объяснить несколькими факторами:

  1. Необходимость получения подтверждения тренда на фондовой площадке.
    Иными словами, следует убедиться в устойчивости роста котировок, чтобы исключить краткосрочные колебания.
  2. Меньшая ликвидность рынка недвижимости.
    Совершить сделку на фондовом рынке можно всего за несколько секунд, что связано с участием в торгах большого количества продавцов и покупателей. Рынок жилья не имеет единой площадки, что задерживает встречу заинтересованных сторон и саму сделку.
  3. Чтобы оформить сделку, заключенную на рынке жилья, необходимо порядка двух месяцев.
  4. Фондовый рынок – это своеобразный индикатор денежной ликвидности, который отражает изменение сальдо и денежной массы. Поэтому, при росте денежной массы вследствие притока капитала, финансовые рынки становятся излишне ликвидными, что заставляет инвесторов приобретать ценные бумаги и другие активы. Такой процесс вызывает отставание рынка недвижимости от фондового индекса на 5 или 6 месяцев.

Несмотря на все вышесказанное, очевиден факт все большего проникновения финансовых рынков и рынка недвижимости друг в друга. К примеру, Чикагская товарная биржа – то место, где активно торгуется фьючерс индекса на американскую недвижимость, а также есть возможность торговать отдельно взятыми фьючерсами на стоимость жилья в различных городах.

Что касается российского финансового рынка, здесь тоже действует инструмент, который связан с показателем средней цены на квадратный метр жилья в Москве. Инструмент этот носит название Индекса московской недвижимости. Торги указанным индексом помогают придать рынку недвижимости большую ликвидность и доступность для инвесторов. Быть может, именно этот финансовый инструмент поспособствует тому, что начнется заметное сокращение временного лага, существующего между рынком жилья и фондовым рынком.

Прокомментировать