Договор аренды нежилого помещения

«Правильный» договор аренды нежилого помещения

Нежилые помещения используются в предпринимательской деятельности. Часто помещения нежилого фонда именно арендуются, а не покупаются. Следовательно, заключаются договора аренды помещений. Как правильно заключить такой договор и не стать жертвой мошенников?

Договор аренды нежилого помещения

Просите правоустанавливающие документы

Прежде, чем заключать договор, стоит убедиться, является ли лицо правомочным заключать с вами такой договор. Необходимо учесть, что справка из органов регистрации – гарантия того, что перед вами хозяин помещения на сегодняшний день и помещение не сдаётся в аренду одновременно несколько раз. Помните о вытекающих последствиях пренебрежения такими действиями.

Конкретика документов

К договору необходимо прикладывать детальные планы и подробное описание помещения. Помощью в этом могут быть планы и справки из БТИ, которые вы на начальном этапе будите иметь уже в распоряжении. Если арендуете только часть помещения, уделите описанию ещё большее внимание. После заключения договора и оплаты, без таких мелочей, казалось бы, бывает невозможно установить точно, что же вы арендовали. Последствия невнимательности бывают весьма плачевными, а договор незаключённым.

Сроки аренды

Если договор заключается на срок до 1 года, регистрация в БТИ не требуется. Договора на срок свыше года подлежат регистрации. В противном случае договора на срок более года недействительны, а договор считается незаключённым. Словно вы и не арендовали помещение.

Как передаётся помещение в аренду?

Принимается помещение в аренду по акту приёма – сдачи. То, что вы действительно приняли в аренду, в каком виде и количестве подробно описывает акт, по такому же акту возвращается помещение хозяину. Всё внесённое и невнесённое в данный акт – в аренде. Вписывайте все недостатки, чтобы не платить за них при сдаче.

Ремонт и улучшения

Помните, что улучшения, которые не повышают стоимость помещения, арендодатель не компенсирует, обговаривайте такие моменты в договоре, если будете ремонтировать и строить. Не вкладывайте свои деньги в чужой бизнес.

Быть невнимательным при сделках с недвижимостью – кидать деньги на ветер и любить трепать себе нервы! Арендуйте недвижимость правильно!

  1. Аня:

    Еще нужно уделить внимание арендной плате и возможности или невозможности ее повышения, а иначе ее могут изменять каждый месяц и ничего не останется – платить или освобождать помещение.

  2. Ashli:

    Обычно такие договора курируют или полностью устраивают маклеры по недвижимости. Сейчас очень сложно, а вернее почти невозможно снять бизнес площадь от владельца.

Прокомментировать