Что представляет собой и чем выгодна обратная аренда

Обратной арендой называют такую схему, при которой покупатель сначала приобретает жилье, а после передает его аренду управляющей компании на строго определенный срок. Как правило, период аренды составляет около 10 лет с возможностью продлить договор на более долгий срок.

После того, как срок договора подошел к концу, жилье возвращается собственнику. У владельца недвижимости есть право продлить договор, воспользовавшись снова услугами управляющей компании, или же искать арендаторов самостоятельно. Помимо этого, объект может использоваться, как основное жилье.

Можно выделить следующие преимущества обратной аренды:

  1. Выплата управляющей компанией ежемесячной прибыли владельцу собственности, которая оговорена в контракте и индексирована соответственно уровню инфляции, вне зависимости от времени сдачи в аренду. Как правило, годовой доход от такой аренды составляет порядка 4 – 5% от стоимости.
  2. Имущество, вовлеченное в схему обратной аренды, полежит обязательному страхованию, что обеспечивает выплаты владельцу даже в случае разорения управляющей компании.
  3. Для такого случая предусматриваются налоговые льготы. Так, инвестору уменьшают расходы на оплату услуг нотариуса, а резидентам снижают налог на имущество, который необходимо платить ежегодно.
  4. Возможность продать недвижимость в любой момент, возместив НДС.
  5. Решение управляющей компанией всех вопросов, связанных с арендой, в том числе поддержания жилья в надлежащем состоянии, оплаты коммунальных платежей. Кроме того, компания берет на себя возможные риски и может возместить ущерб от субарендаторов.
  6. Схема обратной аренды дает возможность взять ипотечный кредит. Причем аренда гасит от 50% до 70% займа.

У обратной аренды есть и некоторые недостатки:

  • Доход управляющей компании от сдачи в аренду больше, чем выплаты владельцу недвижимости. Таким образом компания компенсирует убытки, связанные с периодом простоя, затратами на ремонт и рисками, связанными с неоплатой аренды;
  • Обратная аренда не дает право постоянного проживания. Собственник может находиться в апартаментах не больше шести недель за год.
  • Нет гарантий от мошенничества со стороны застройщиков. Замечено, что некоторые компании стремятся продавать по схемам обратной аренды низкокачественные объекты по значительно завышенным ценам.



Прокомментировать